Объединение или раздел участков

В действующем законодательстве Российской Федерации сказано, что земельный участок может быть поделен на несколько в том случае, если каждый из них будет соответствовать критериям, указанным в законодательных актах. При объединении действуют схожие требования, которые также необходимо учитывать. Если вам требуется объединить или разделить земельный участок, то вы можете рассчитывать на профессиональную помощь специалистов компании «АРХИГЕО». Мы выполним всю работу быстро и в соответствии с действующим законодательством.

В каких случаях требуется объединение или раздел земельных участков?

Процедура раздела или объединения земельного участка требуется в следующих случаях:

• Продажа, завещание, мена, дарение или сдача в аренду части участка;
• Намерение изменить целевое назначение и категорию части участка;
• Получение в дар или наследство земельного надела, который предстоит поделить между несколькими собственниками;
• Образование на участке огородничеств, садовых товариществ и прочих некоммерческих организаций;
• Строительство различных зданий, как жилых, так и нежилых.

Какие нужны документы?

Для выполнения раздела или объединения земельного участка необходимо собрать следующие документы:

• Свидетельство на землю;
• Согласие владельца на раздел или объединение;
• Кадастровый паспорт (кадастровая выписка);
• Если интересы владельца представляет другой человек, то потребуется нотариальная доверенность.

Правила объединения и разделения земельных участков

Разделение – юридический процесс, в результате которого из одного участка образуются два и более. Правила разделения земельной собственности регламентируются Земельным кодексом Российской Федерации:

• После выполнения раздела новые наделы подлежат обязательной постановке на учет. В результате владелец имеет несколько свидетельств о праве собственности (в зависимости от количества выделенных наделов);
• В случае, когда процесс межевания осуществляется на земле, которая относится к СНТ, то участок сохранятся в измененных границах;
• Если речь идет о частной собственности, то после межевания исходный надел перестает существовать в юридическом плане – вместо него образуется несколько новых.

В процессе объединения нескольких земельных наделов в один целый, также действующим законодательством регламентируются определенные правила:

• Объединяемые исходные земельные наделы должны располагаться в одном населенном пункте, поселении, городском округе и субъекте РФ;
• Координаты всех исходных земельных участков должны быть определены с нормативной точностью;
• Принадлежность наделов к одному виду разрешенного использования и к одной категории земель;
• Участки, принадлежащие на праве безвозмездного срочного пользования, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения должны принадлежать одному правообладателю.

Специалисты нашей компании отлично знают перечисленные выше правила. Кроме того, все работы выполняются в соответствии с действующим законодательством.

Какие земельные участки нельзя делить?

В первую очередь для раздела земельного участка важен его размер. Если площадь исходного надела не позволяет поделить его на части, соответствующие минимальным значениям, прописанным в соответствующих нормах региона, то раздел невозможен.

Также межеванию не подлежит участок, на который наложены обременения, например, сервитутом  или в том случае, если не получается расположить объекты недвижимости на образованных наделах. Кроме того, разделу не подлежит временный участок.

Сколько стоит объединение/раздел земельных участков?

Если вы хотите узнать, сколько стоит услуга по объединению или разделению земельного участка, то рекомендуем позвонить в нашу компанию, где вам предоставят подробную консультацию по этому вопросу. В процессе консультации наши сотрудники изучат особенности предстоящей работы, а также согласуют с вами план сотрудничества, а после назовут стоимость услуги. Выбирая нашу компанию, вы гарантировано получите профессиональную помощь и поддержку. Наши профессиональные действия сведут к нулю вероятность отклонения заявки на раздел/объединение земли.

Кроме того, в нашей компании вы можете заказать услуги по выполнению межевого плана для последующей самостоятельной регистрации внесенных изменений в Росреестре. Наши специалисты выполнят весь перечень геодезических и кадастровых работ, подготовят перечень требуемых документов, а в случае необходимости проконсультируют о правильной последовательности выполнения процедуры регистрации. Но лучше заказать комплексную услугу у наших специалистов и быстро получить положительный результат.